新模式下的房地產(chǎn)市場將持續(xù)回穩(wěn)向好

       自2024年9月26日中央政治局提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”部署后，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長。從房價(jià)看，2024年11月，全國有17個(gè)城市出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，還有10個(gè)城市出現(xiàn)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲，12月這個(gè)趨勢延續(xù)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上升的城市分別為23個(gè)和9個(gè)，反映出房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)的積極態(tài)勢。

       全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在部署“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”這項(xiàng)工作時(shí)提出，要著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，加快建立房屋全生命周期安全管理制度，完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管。

       2024年，“我國市場+保障”的住房供應(yīng)體系框架日益清晰。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，2024全年建設(shè)籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計(jì)172萬套（間）。

      “人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制建設(shè)明確了以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度住房發(fā)展計(jì)劃為重要抓手的推動(dòng)思路。2024年2月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知后，各地陸續(xù)開始編制并公布住房發(fā)展年度計(jì)劃，同時(shí)各地“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃也在積極謀劃之中。

       全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積2.2億平方米，較上年同比增長23.4%，與當(dāng)年商品住宅期房銷售面積同比形成了鮮明對(duì)比。此外，商品住宅現(xiàn)房單月銷售面積自2023年7月就一直保持同比增長，2024年10月之后更是連續(xù)三月同比增長超過30%。加快轉(zhuǎn)變商品房銷售從期房為主到現(xiàn)房為主，不僅從長遠(yuǎn)看是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)在要求，在當(dāng)下也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支點(diǎn)。

       房屋全生命周期安全管理制度不僅有力保障了存量房屋的使用安全，也將積極促進(jìn)房屋及時(shí)重置更新，助力房屋品質(zhì)及時(shí)更新和滿足每個(gè)時(shí)代與時(shí)俱進(jìn)的高質(zhì)量要求。

       全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出房地產(chǎn)全過程監(jiān)管的概念，預(yù)示了房地產(chǎn)從開發(fā)、建設(shè)、交付、流通、使用、運(yùn)營和維護(hù)等全生命周期都將加強(qiáng)和改進(jìn)政府監(jiān)管，旨在讓房子設(shè)計(jì)得更好、建得更安全，居民買得更放心、住得更安心、用得更省心。

摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　2025.02.19　上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院長聘教授、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任　陳杰

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